Post hau “Nola Higiezinen negozio lana Australian?” higiezinen merkatuaren ikuspegia ematen digu. Australiako Merkatuaren ikuspegi orokorraz ere hitz egin dugu, higiezinen inbertsio motak. Baita merkatuan eragiten duten faktoreak, agenteen rolak, etab.
Australia higiezinen inbertsioetarako munduko helmuga nagusienetako bat da. Ekonomia egonkorra, biztanleria gero eta handiagoa eta bizi-maila altua izanik, ez da harritzekoa mundu osoko inbertitzaile askok Australiako jabetzan interesa izatea. Hala ere, Australiako higiezinen merkatuan murgildu aurretik, ezinbestekoa da herrialde honetan industriak nola funtzionatzen duen ulertzea.
Australiako Higiezinen Merkatuaren ikuspegi orokorra
Australiako higiezinen merkatua merkatu dinamiko eta anitza da, jabetza-mota eta eskualde geografiko ezberdinekin, eskariaren eta prezioen hazkunde-maila desberdinak bizi dituztenak.
Australiako higiezinen merkatuaren ezaugarri nagusietako batzuk hauek dira:
- Etxebizitza maila altua
- Etxe bakarreko arreta
- Eskari handia hiri nagusietan
- Alokairu merkatu sendoa
- Gobernuaren politikak eta pizgarriak
- Etxebizitza eskuragarritasunaren erronkak
- Atzerriko inbertsioa
Higiezinen merkatuan eragiten duten faktoreak
Australiako higiezinen merkatuan eragin dezaketen hainbat faktore daude. Hona hemen nagusietako batzuk:
- Faktore ekonomikoak: ekonomiaren egoerak eragin handia izan dezake higiezinen merkatuan. Interes-tasak, inflazioa, enplegu-tasak eta BPGaren hazkundea bezalako faktoreek jabetza-balioetan eta eskarian eragin dezakete.
- Biztanleriaren hazkundea: biztanleriaren hazkundeak, batez ere hiriguneetan, etxebizitza-eskaria areagotu eta prezioak igo ditzake.
- Gobernu-politikak: zergak, zonifikazio-legeak eta atzerriko jabetza-murrizketak bezalako gobernu-politikek eragin handia izan dezakete higiezinen merkatuan.
- Azpiegitura eta garapena: azpiegituren eta garapenaren erabilgarritasunak eta kalitateak, hala nola garraioak eta ekipamenduak, jabetzaren balioetan eta desiragarritasunean eragina izan dezake.
- Joera ekonomiko globalak: joera ekonomiko globalak eta gertaerak, hala nola, atzeraldiak edo atzerriko inbertsioen aldaketak, Australiako higiezinen merkatuan ere eragina izan dezakete.
- Eskaintza eta eskaria: eremu jakin bateko higiezinen eskaintzak eta eskariak ere eragin handia izan dezakete higiezinen merkatuan. Eskuragarri dauden propietate eskasak prezioak igo ditzake, eta gehiegizko eskaintzak, berriz, prezioak jaistea.
- Kokapena: kokapena Australiako higiezinen merkatuan faktore kritikoa da. Kokapen desiragarrietan dauden propietateek, hala nola ekipamenduetatik, hondartzetatik eta eskola onetatik hurbil daudenek, desiragarriak ez diren eremuetakoek baino balio handiagoak izan ohi dituzte.
Australiako higiezinen inbertsio motak
Australian higiezinen inbertsio mota batzuk daude, eta horietako batzuk daude:
- Etxebizitza: Australiako higiezinen inbertsio mota ohikoena da. Etxe, apartamentu eta beste etxebizitza-higiezinetan inbertitzea barne hartzen du. Etxebizitza-higiezinen inbertsioaren abantaila nagusia alokairu-errenta eta kapitala hazteko potentziala da.
- Jabetza komertziala: bulego-eraikinetan, biltegietan, txikizkako dendetan eta beste merkataritza-jabetzetan inbertitzea dakar. Higiezin komertzialen inbertsioa baino konplexuagoa izan daiteke etxebizitza-inbertsioa, baina alokairu-sarrerak eta kapital hazkunde potentzial handiagoak eskaintzen ditu.
- Jabetza industriala: industria-eraikinetan inbertitzea barne hartzen du, hala nola lantegietan eta biltegietan. Jabetza industrialaren inbertsioa ez da ohikoa merkataritzako edo etxebizitzako jabetzako inbertsioa baino, baina alokairu-errenta eta kapitalaren hazkunde-potentzial handiak eskain ditzake.
- Txikizkako ondasunak: txikizkako dendetan eta merkataritza guneetan inbertitzea barne hartzen du.
- Jabetza urbanizagarria: lurzoru urbanizaezinean edo garatu behar diren higiezinetan inbertitzea dakar. Garapen higiezinen inbertsioa beste higiezinen inbertsio motak baino arriskutsuagoa izan daiteke, baina etekin handiak ere eskain ditzake.
- Real Estate Investment Trusts (REITs): REITak higiezinetan inbertitzen duen inbertsio funts mota bat dira. Inbertitzaileei jabetza-zorro baten zati bat edukitzea ahalbidetzen diete, zuzenean erosi behar izan gabe. REITek dibertsifikazioa, likidezia eta dibidendu handiak eskain ditzakete.
- Jabetza zatikako inbertsioa: jabetza baten zati batean inbertitzea dakar, hala nola hoteleko gela edo apartamentu batean, eta alokairuaren diru-sarreren zati bat jasotzea. Jabetza zatikako inbertsioak sarrera puntu baxuago bat eskain diezaieke jabetza osoa erosi ezin duten inbertitzaileei.
Kontuan izan behar da higiezinen inbertsio mota bakoitzak bere arrisku eta onurak dituela, eta garrantzitsua da ikerketa sakonak egitea eta aholkularitza profesionala bilatzea inbertsio erabakiak hartu aurretik.
Nola funtzionatzen duen higiezinen negozioak Australian
Australiako higiezinak inbertsio negozioak etxebizitzak edo merkataritzakoak erosten dituzten inbertitzaileek egiten dute lan. Inbertitzaileek higiezinen inbertsio-trustetan (REIT) edo higiezinen garapen-enpresetan inbertitzea ere aukera dezakete. Higiezinen agenteek transakzioak errazten dituzte eta komisioak kobratzen dituzte. Inbertsio estrategien artean propietateak erostea eta edukitzea epe luzerako balioesteko edo propietateak iraultzea irabazi azkar bat lortzeko.
Hona hemen higiezinen negozioak Australian funtzionatzen duenaren funtsezko alderdi batzuk:
- Jabetza motak: Australiako jabetza mota ohikoenak etxeak, apartamentuak eta lurrak dira. Beste propietate mota batzuk eraikin komertzialak, txikizkako espazioak eta jabetza industrialak dira.
- Jabetza Zerrendak: salgai edo alokatzeko etxebizitzak higiezinen webguneetan, sare sozialetan eta egunkarietan agertzen dira normalean. Higiezinen agenteek ere sarritan dituzte jabetza zerrendak eskuragarri.
- Higiezinen agenteak: higiezinen agenteek zeregin garrantzitsua dute industrian. Saltzaileek beren jabetzak merkaturatzen, eskaintzak negoziatzen eta transakzioak osatzen laguntzen diete. Erosleak askotan agenteengan oinarritzen dira beren eskakizunekin bat datozen propietateak aurkitzeko.
- Jabetza-ikuskapenak: Jabetza erosi aurretik, erosleak normalean ikuskapen batera joaten dira jabetzaren egoera ebaluatzeko eta edozein arazo identifikatzeko.
- Jabetzaren prezioak: Jabetzaren prezioak aldatu egiten dira etxebizitzaren kokapenaren, motaren eta egoeraren arabera. Sydney eta Melbourne bezalako hiri nagusietako higiezinen prezioak, oro har, beste eremu batzuetan baino altuagoak dira.
- Jabetza enkanteak: enkanteak Australian propietateak saltzeko metodo ezaguna dira. Erosle posibleak eskaintzarik handiena lortzeko lehian lehiatzen dira, eta jabetza eskaintzarik handienari saltzen zaio.
- Finantzaketa: erosle askok finantzaketa eskatzen dute etxebizitza bat erosteko. Hipotekak dira finantzaketa-modurik ohikoena eta bankuek eta beste mailegu-erakundeek ematen dituzte.
- Zergak eta tasak: erosleek eta saltzaileek jabetza-transakzioekin lotutako hainbat zerga eta tasa ordaindu behar dituzte. Horien artean, zigilu-zerga, lur-zerga eta legezko tasak daude.
Higiezinen Agenteen eginkizuna
Higiezinen agenteek paper nagusia jokatzen dute Australiako ondasunak erosteko eta saltzeko. Erosleen eta saltzaileen arteko bitartekari lanak egiten dituzten lizentziadun profesionalak dira. Era berean, propietateak merkaturatzeaz, ikuskapenak eta enkanteak antolatzeaz, salmentak negoziatzeaz eta transakzioen alderdi juridiko eta finantzarioak kudeatzeaz arduratzen dira.
Australiako higiezinen merkatuaren ezaugarri nagusietako bat jabetzak saltzeko enkanteen erabilera da. Enkanteak normalean bertan edo enkante geletan egiten dira eta higiezinen agenteak egin ditzake.
Australiako estatuko eta lurraldeko gobernuek jabetza-jabetzaren transferentzia gainbegiratzen dute. Hainbat tasa eta zerga ordaintzea dakar. Zigilu-zerga higiezinen transakzioetan kobratzen duen zerga da eta erosleak ordaindu behar du. Hala ere, ordaindu beharreko zigilu-zergaren zenbatekoa ondasunaren balioaren eta kokatuta dagoen estatuaren edo lurraldearen arabera aldatzen da.
Ondorioa
Australiako higiezinen merkatua oso araututa dago, higiezinen agenteen jokabidea eta informazioa erosleei eta saltzaileei zabaltzea arautzen duten lege zorrotzekin. Horrek parte-hartzaile guztientzat merkatu bidezko eta gardena bermatzen laguntzen du. Arrakasta izateko ezinbestekoa da merkatua ondo ezagutzea.
Oro har, Australiako higiezinetan inbertitzea aukera paregabea izan daiteke beren zorroa dibertsifikatu eta epe luzerako finantza-helburuak lortu nahi dituzten inbertitzaileentzat. Hala ere, funtsezkoa da berezitasuna ulertzea Australiako higiezinen merkatuan eta kontuan hartu zure inbertsioak eragin ditzaketen faktoreak. Australiako higiezinetan inbertitu nahi duten inbertitzaileek profesionalen aholkuak ere eskatu beharko lituzkete eta ikerketa integrala egin beharko lukete erabakiak hartu aurretik. Ikerketa eginez, profesional talde bat eraikiz eta inbertsio-estrategia adimentsuak hartuta, inbertitzaileek Australiako higiezinen industrian arrakastaz nabigatu eta beren finantza-helburuak lor ditzakete. Espero dugu Australian higiezinen negozioak nola funtzionatzen duen informazioa ematen lagundu izana
Ikus halaber: https://squareup.com/au/en/townsquare/how-to-start-a-real-estate-business-guide