Kanadan higiezinen negozio bat abiaraztea zirraragarria da, baina jabetza erosten eta saltzen hasi aurretik, zure negozioa erregistratu eta legezko baldintza guztiak betetzen dituela ziurtatu behar duzu. Zure negozioa erregistratzeak zilegitasuna emateaz gain, legearen mugen barruan ari zarela ziurtatzen du. Artikulu honetan, "Zeintzuk dira Kanadan higiezinen negozio bat erregistratzeko legezko baldintzak?" gaia eztabaidatuko dugu. Azpigai garrantzitsuak ere landuko ditugu; Nola hasi higiezinen negozio bat Kanadan, Kanada korporazioko etxea erostea, higiezinak negozio ona al da Kanadan, Kanadako 10 higiezinen enpresa nagusiak, higiezinen negozioen adibideak, alokatu al diot nire jabetza nire negozioari Kanada, pertsonala Erabili Kanadako korporazio baten jabetzako jabetza, Nire negozioak nire etxea izan dezake.
Lotutako edukia:Higiezinen Inbertsio Patronatuetan / REITetan eskuragarri dauden lanpostuak
Aukeratu negozio-egitura bat
Kanadan higiezinen negozio bat erregistratzeko lehen urratsa negozio-egitura egokia aukeratzea da. Kanadako negozio-egitura ohikoenak jabe bakarra, lankidetza eta korporazioa dira. Egitura bakoitzak bere abantailak eta desabantailak ditu. Beraz, garrantzitsua da zure beharretara hobekien egokitzen dena aukeratzea.
Jabetza bakarra enpresa bat erregistratzeko modurik errazena eta garestiena da. Hala ere, zure negoziotik sortzen diren zor edo arazo juridikoen erantzule pertsonala izango zara. Lankidetza aukera ona da negozioa bazkide batekin edo gehiagorekin hasten bazara. Egitura horretan, bazkide bakoitza negozioaren zor eta arazo juridikoen arduraduna da. Korporazioa negozio-egitura konplexuena da, baina aktibo pertsonaletarako babes gehien eskaintzen du.
Erregistratu zure negozioaren izena
Enpresa-egitura bat aukeratu ondoren, zure negozioaren izena erregistratu behar duzu. Kanadan, enpresa-izen baten erregistroa foru gobernuaren bidez egiten da. Izenaren bilaketa bat egin beharko duzu nahi duzun negozioaren izena eskuragarri dagoela ziurtatzeko. Izena eskuragarri badago, orduan erregistratu dezakezu dagokion gobernu agentzian.
Lotutako edukia: Kanadako Babes Plana
Lortu Enpresa Lizentzia eta Baimenak
Kanadan, probintzia eta lurralde bakoitzak bere lizentzia eta baimen baldintzak ditu higiezinen negozioetarako. Higiezinen lizentzia eskuratu beharko duzu zure probintzia edo lurraldeko organo arautzaile egokian. Horrez gain, baliteke beste lizentzia edo baimen batzuk lortu behar izatea, hala nola negozio lizentzia edo etxeko negozio bat ustiatzeko baimena. Zure probintzia edo lurraldeko gobernuarekin egiaztatu beharko zenuke zure negoziorako zer lizentzia eta baimen behar diren zehazteko.
Zergetan izena eman
Enpresa-jabe gisa, hainbat zergatan erregistratu beharko duzu, besteak beste, GST/HST, PST eta errentaren gaineko zergan. GST/HST Kanadako ondasun eta zerbitzu gehienei aplikatzen zaien zerga federal bat da. PST probintzia batzuetan ondasun eta zerbitzu jakin batzuei aplikatzen zaien foru zerga bat da. Errentaren gaineko zerga zure negozioak lortutako errentaren gainean ordaintzen den zerga da. Kontu-hartzaile batekin edo zerga-profesional batekin kontsultatu beharko zenuke zerga egokiak erregistratzen ari zarela ziurtatzeko.
Hauek dira Kanadan higiezinen negozio bat hasteko baldintzak.
Lotutako edukia: Amazon Kanada
Nola sortu higiezinen negozio bat Kanadan
Kanadan higiezinen negozio bat abiarazteak planifikazio zehatza eta hainbat legezko eta arauzko eskakizunak betetzea eskatzen du. Hona hemen jarraitu beharreko pauso batzuk:
Ikertu Kanadako higiezinen merkatua
Kanadan higiezinen negozio bat hasi aurretik, garrantzitsua da tokiko merkatua ulertzea. Ikertu jardun nahi duzun arloetako egungo joerak, eskaria eta eskaintza.
Negozio plan bat sortu
Negozio-plan batek zure helburuak, xede-merkatua, marketin-estrategia, aurrekontua eta finantzaketa-beharrak zehazten lagunduko dizu. Era berean, balizko erronkak identifikatzen eta horiek gainditzen lagunduko dizu.
Eman izena zure negozioa
Erregistratu zure negozioa Kanadako Diru-sarrera Agentziarekin (CRA) negozio-zenbaki bat lortzeko eta zerga-kontu bat konfiguratzeko. Era berean, zure foru edo lurraldeko gobernuan erregistratu beharko duzu negozio lizentzia lortzeko.
Lotutako edukia: Canada Life Assurance Company-ren zerbitzuak
Lortu behar diren lizentziak eta ziurtagiriak
Kanadan, higiezinen agenteek beren probintzia edo lurraldeko Higiezinen Kontseiluak eskaintzen duen lizentzia izan behar dute. Baliteke ziurtagiri osagarriak ere behar izatea artekari, tasatzaile edo jabetza-kudeatzaile izateko.
Finantzaketa segurua
Higiezinen negozio bat abiaraztea garestia izan daiteke, beraz, finantzaketa ziurtatu beharko duzu bulegoko espazioa, marketina eta lizentzia tasak bezalako gastuak estaltzeko. Demagun enpresa txikien mailegu bat eskatzea edo inbertitzaileak bilatu.
Talde bat sortu
Zure negozioa hazten doan heinean, agente, artekari edo kudeatzaile talde bat sortu beharko duzu, jabetzak kudeatzen eta bezeroak zerbitzatzen laguntzeko.
Marketin estrategia bat ezarri
Webgune bat, sare sozialen presentzia eta publizitatea barne hartzen dituen marketin-plan bat garatu bezero potentzialak iristeko. Pentsa ezazu komunitateko beste negozio batzuekin elkartzea zure sarea eraikitzeko.
Egon eguneratuta legeak eta arauak
Higiezinen legeak eta arauak maiz alda daitezke. Egon eguneratuta dauden aldaketak betetzen direla ziurtatzeko eta legezko arazoak saihesteko.
Kanadan higiezinen negozio bat hastea denbora, ahalegina eta konpromisoa eskatzen ditu. Hau da higiezinen negozio bat nola hasi Kanadan. Urrats hauek jarraituz eta beharrezkoa denean orientazio profesionala bilatuz, negozio arrakastatsu bat eraiki dezakezu Kanadako higiezinen merkatuan.
Lotutako edukia: Canada Life Assurance Company
Etxea erostea Kanada korporaziopean
Kanadako korporazio baten pean etxe bat erostea posible da, baina urrats gehigarri batzuk behar ditu zure izen pertsonaleko etxe bat erostearekin alderatuta. Artikulu honetan pauso hauek eztabaidatuko ditugu, "Zeintzuk dira Kanadan higiezinen negozio bat erregistratzeko legezko baldintzak?" Hona hemen kontuan hartu beharreko gauza batzuk:
Sartu zure negozioa
Korporazio baten azpian etxebizitza bat erosi aurretik, negozio bat sartu beharko duzu. Probintzialki edo federalki sar zaitezke, negozioak egiteko asmoa duzun tokiaren arabera.
Finantziazioa lortu
Korporazioa jabetza erosiko duena izango denez, korporazioaren izenean finantzaketa lortu beharko duzu. Baliteke mailegu-emaileari informazio edo dokumentazio osagarria eman behar izatea finantzaketa ziurtatzeko.
Lotutako edukia: Great-West Lifeco Bizitza eta Annuity Aseguruen konpainia
Erabili higiezinen abokatu bat
Garrantzitsua da erosketetan esperientzia duen higiezinen abokatu bat erabiltzea transakzioa behar bezala egiten dela eta beharrezko tramite guztiak artxibatuta daudela ziurtatzeko.
Kontuan izan zerga ondorioak
Korporazio baten pean etxebizitza bat erostearekin lotutako zerga-ondorioak egon daitezke. Zerga-profesional batekin kontsultatu beharko zenuke jabetza korporazio baten menpe erostearen zerga-ondorioak ulertzeko, jabetzaren salmentarako balizko irabazien gaineko zerga barne.
Prestatu izapide osagarriak egiteko
Korporazio baten pean jabetza erostea tramite eta dokumentazio osagarria eska dezake, korporazio-ebazpenak eta bileren aktak barne.
Erantzukizuna ulertu
Garrantzitsua da korporazio baten pean jabetza erostearen erantzukizunaren ondorioak ulertzea. Korporazio batek erantzukizuna mugatu dezakeen arren, baliteke jabetzaren jabe izatearekin lotutako arriskuak egon daitezkeela jakin beharko zenuke.
Oro har, Kanadako korporazio baten menpeko etxe bat erostea prozesu konplexua izan daiteke, eta garrantzitsua da aholkularitza profesionala bilatzea zure negozioa eta interes pertsonalak babesteko beharrezko neurriak hartzen ari zarela ziurtatzeko.
Lotutako edukia: Manulife Financial Corporation
Higiezinak negozio ona al da Kanadan
Higiezinak negozio ona izan daiteke Kanadan, hainbat faktoreren arabera, hala nola kokapena, merkatu-baldintzak eta esperientzia eta esperientzia pertsonala.
Oro har, Kanadako higiezinen merkatua historikoki sendoa eta egonkorra izan da, eta prezioak etengabe igo dira urteetan zehar. Hala ere, eskualdeko aldaerak egon daitezke merkatuan, eta eremu batzuek eskari eta prezioen hazkunde handiagoa izan dute beste batzuek baino.
Horrez gain, interes-tasak, gobernu-politikak eta baldintza ekonomikoak bezalako faktoreek ere eragina izan dezakete higiezinen merkatuan. Esaterako, interes-tasen aldaketek hipotekaren eskuragarritasunari eragin diezaiokete, eta immigrazioarekin edo etxebizitzarekin lotutako gobernu-politikek etxebizitza-eskarian eragina izan dezaketen bitartean.
Azken finean, Kanadako higiezinen negozioaren arrakasta hainbat faktoreren araberakoa da, hala nola, merkatuaren ezagutza, akordio onak identifikatzeko eta negoziatzeko gaitasuna, finantzaketa sarbidea eta marketin estrategia eraginkorrak. Irabazi eta aberasgarria den karrera izan daiteke ahalegina egiteko eta industriaren ulermen sendoa dutenentzat.
Lotutako edukia: Empire Bizitza Aseguru Konpainia
Kanadako 10 higiezinen konpainia onenak
Hona hemen Kanadako 10 higiezinen negozio nagusiak diru-sarreren eta merkatu-kuotaren arabera:
Brookfield Asset Management
Brookfield Asset Management aktiboen kudeaketa alternatiboko enpresa global bat da, higiezinetan, azpiegituretan, energia berriztagarrietan eta kapital pribatuan presentzia handia duena.
Royal LePage
Royal LePage Kanadako higiezinen enpresa bat da, 18,000 higiezinen agente baino gehiagorekin, herrialde osoko 600 kokapen baino gehiagotan diharduten.
RE / MAX
RE/MAX higiezinen enpresa global bat da, 120,000 agente baino gehiago dituena 100 herrialde baino gehiagotan. Kanadan, RE/MAX-ek merkatu kuota handia du higiezinen industrian.
Sutton taldea
Sutton Group Kanadako higiezinen enpresa bat da, 9,000 agente baino gehiagorekin diharduten herrialde osoko 200 bulegotan.
Artikulu honetan 10 besterik ez ditugu aipatu, "Zeintzuk dira Kanadan higiezinen negozio bat erregistratzeko legezko baldintzak?". Hala ere, beste hainbat higiezinen negozio daude Kanadan.
Lotutako edukia: Desjardins Aseguruak
Mendean 21
Century 21 higiezinen enpresa global bat da, 147,000 herrialdetan 83 agente baino gehiago dituena. Kanadan, Century 21ek presentzia handia du 400 bulego eta 8,000 agente baino gehiagorekin.
Colliers International
Colliers International merkataritzako higiezinen enpresa global bat da, 15,000 profesional baino gehiagorekin 68 herrialdetan diharduten. Kanadan, Colliers International merkataritza higiezinen enpresa handienetako bat da.
Sotheby's International Realty
Sotheby's International Realty luxuzko higiezinen enpresa bat da, 1,000 herrialdetan 72 bulego baino gehiago dituena. Kanadan, Sotheby's International Realty-k presentzia handia du herrialdeko hiri nagusietan.
Keller Williams
Keller Williams higiezinen enpresa global bat da, 180,000 herrialde baino gehiagotan 50 agente baino gehiago dituena. Kanadan, Keller Williamsek gero eta presentzia handiagoa du 100 bulego eta 3,000 agente baino gehiagorekin.
Coldwell Banker
Coldwell Banker higiezinen enpresa global bat da, 92,000 herrialdetan 44 agente baino gehiago dituena. Kanadan, Coldwell Banker-ek 100 bulego eta 3,000 agente baino gehiago ditu.
Irten Realty
Exit Realty 600 herrialdetan 10 bulego baino gehiago dituen higiezinen enpresa global bat da. Kanadan, Exit Realty-k gero eta presentzia handiagoa du 400 agente baino gehiagorekin 20 bulegotan baino gehiagotan lanean.
Lotutako edukia: Desjardins Taldearen kreditu- eta zordunketa-txartela / kontua erregistratu eta saioa hasi.
Higiezinen negozioen adibideak
Etxebizitza higiezinak: familia bakarreko etxebizitzak, apartamentuak, kondominioak, etxeak eta oporretarako etxebizitzak barne hartzen ditu. Etxebizitza higiezinetan zentratzen diren enpresen artean daude Re/Max, Keller Williams eta Century 21.
Higiezin komertzialak: bulegoetarako, txikizkako dendak, biltegiak eta industria-instalazioetarako erabiltzen diren ondasunak barne hartzen ditu. Merkataritza higiezinetan espezializatutako enpresen artean CBRE, JLL eta Colliers International daude.
Higiezinen garapena: higiezinen proiektuak eskuratzea, finantzatzea, planifikatzea eta eraikitzea dakar. Higiezinen garapeneko enpresen adibideak The Related Companies eta Brookfield Properties dira.
Jabetza kudeaketa: jabeen izenean higiezinen jabetza kudeatzea dakar, maizter-harremanak, mantentze-lanak eta alokairu-bilketa barne. Jabetza kudeaketa zerbitzuak eskaintzen dituzten enpresen artean daude Greystar eta Lincoln Property Company.
Higiezinen inbertsio-trustak (REITs): Errenta ekoizten duten higiezinen jabeak eta kudeatzen dituzten enpresak dira eta inbertitzaileei higiezinetan inbertitzeko aukera eskaintzen diete jabetza fisikoa benetan jabetu gabe. REITen adibideak Equity Residential eta Simon Property Group dira.
Lotutako edukia: Estatuko ustiategien aseguruak
Nire jabetza alokatu al diot nire negozioari Kanadari?
Bai, zure jabetza alokatu diezaiokezu zure negozioari Kanadan. Hala ere, kontuan izan behar dituzun zenbait kontu eta baldintza daude.
Lehenik eta behin, kobratzen duzun alokairuak arrazoizkoa izan behar du eta inguruko antzeko higiezinen merkatuko tasekin bat etorrita. Merkatuko tasen azpitik dagoen alokairua kobratzen baduzu, Kanadako Diru-sarrera Agentziak (CRA) zerga saihesteko modu gisa ikus dezake. Ondorioz, alokairuaren errentetan eskatutako kenkari fiskalak ukatu ahal izango dituzte.
Bigarrenik, alokairuaren diru-sarrerak zure aitorpen pertsonalean jakinarazi beharko dituzu, eta zerga-tasa marjinalarekin ordaindu beharko duzu. Hala ere, baliteke alokairuko ondasunei lotutako zenbait gastu kendu ahal izango dituzu, hala nola, hipoteka-interesak, higiezinen gaineko zergak eta mantentze-kostuak.
Hirugarrenik, zure negozioa korporazio bat bada, alokairu-kontratua behar bezala dokumentatuta dagoela eta Kanadako Enpresa Korporazioen Legearen baldintzak betetzen dituela ziurtatu beharko duzu. Horrek kobratzen ari zaren alokairua gehiegizkoa ez dela ziurtatzea dakar eta hitzarmena administrazio kontseiluak onartzen duela.
Gomendagarria da zerga-profesional edo kontulari batekin kontsultatzea, zure jabetza zure negozioari alokatzean dagozkion zerga-lege eta arau guztiak betetzen dituzula ziurtatzeko.
Lotutako edukia: Asuntoko Bizi Aseguruen Estaldura
Kanadako korporazio baten jabetza pertsonaleko jabetza
Kanadan, posible da korporazio batek erabilera pertsonalerako jabetzaren jabe izatea. Jendeak enpresen jabetzako erabilera pertsonaleko ondasun gisa aipatzen du.
Erabilera pertsonaleko jabetza korporazioko jabeek edo langileek euren erabilera pertsonalerako erabiltzen dute normalean, hala nola, oporretarako etxebizitza bat edo bidaia pertsonaletarako erabiltzen den konpainiako auto bat.
Enpresen jabetzako erabilera pertsonaleko propietateekin lotutako zerga-ondorio ugari daude, jabetza pertsonalerako erabiltzen duten langileentzako onura fiskal potentzialak barne, eta jabetza saltzen denean korporaziorako zerga-ondorioak. Garrantzitsua da pertsona eta korporazioek kontulari kualifikatu batekin edo zerga profesional batekin kontsultatzea Kanadan korporazio gisa erabilera pertsonaleko jabetza baten jabe izateak dituen ondorio fiskalak ulertzeko.
Lotutako edukia: Foresters Finantza Hipoteka eta Bizitza Asegurua Abantailekin
Nire negozioak nire etxea izan dezake
Teknikoki, posible da enpresa batek etxe baten jabe izatea, baina praktikoa edo komenigarria den ala ez hainbat faktoreren araberakoa da, hala nola, duzun negozio mota, etxearen helburua eta balizko lege eta zerga ondorioak.
Esate baterako, kokapen fisikoa behar duen negozio bat zuzentzen baduzu, hala nola txikizkako denda bat edo jatetxe bat, negozioa dagoen jabetzaren jabe izatea aukera dezakezu. Kasu honetan, jabetza negozio-aktibotzat hartuko litzateke, eta jabetza enpresa-entitatearen izenean egongo litzateke.
Bestalde, etxea zure bizileku pertsonala bada eta jabetza zure enpresa-erakundeari transferitu nahi badiozu, kontuan hartu beharreko ondorio juridiko eta fiskalak egon daitezke. Zure negozioaren egituraren arabera, zure egoitza pertsonalaren jabetza zure negoziora transferitzeak negozioaren erantzukizuna areagotu dezake edo zerga-ondorioak eragin ditzake, hala nola, kapital irabazien gaineko zerga.
Oro har, komeni da abokatu eta kontulari batekin kontsultatzea zure bizileku pertsonalaren jabetza zure enpresa-entitateari transferitzeko erabakiak hartu aurretik. Lege- eta zerga-ondorioei buruzko orientabideak eman ditzakete eta zure egoera zehatzerako mugimendu praktiko eta komenigarria den zehazten lagunduko dizute.
Lotutako edukia: Kooperatzaileen aseguruak
Galdera arruntak
"Zeintzuk dira Kanadan higiezinen negozio bat erregistratzeko lege-baldintzak?" izeneko artikulu honetan, galdera-galdera batzuei ere erantzungo diegu.
Kanadan higiezinak saltzeko lizentzia behar al duzu?
Higiezinen lizentzia lortzeko aurrebaldintzak aldatzen dira Kanadako leku desberdinetan, hala ere, azterketa bat gainditzea derrigorrezkoa da saltzaile edo artekari izateko asmoa duten pertsonentzat. Gainera, hainbat probintzia eta lurraldetan, higiezinen profesionalek etengabeko prestakuntza jarraitu behar dute gaur egungo kezkei eta lotutako gaiei buruz informatuta egoteko. Baldintza hau hautazkoa da beste eskualde batzuetan.
Zer behar da higiezinen negoziorako?
Zure negozioaren erregistro-prozesua amaitu ondoren, beharrezkoa da higiezinen agente lizentzia, GST zenbakia eta zerbitzu-zergaren erregistroa eskuratzea. Hala ere, norbanako gisa jardutea aukeratzen baduzu, Errentaren gaineko Zerga ere aurkeztu beharko duzu eta RERA erregistratzeko beharrezko agiriak aurkeztu beharko dituzu.
Lotutako edukia: Asuntoko Bizi Aseguruen Estaldura
Nola arautzen dira higiezinak Kanadan?
Kanadako higiezinen legedia probintzia bakoitzeko espezifikoak diren probintzia legeek arautzen dute nagusiki, nazio mailako lege federal batek baino. Kanadako hamar probintzietako gehienetan, higiezinen lege-esparrua ingeleseko lege arruntetik eratorria da. Benetako legeak probintzia batetik bestera desberdinak izan daitezkeen arren.
Atzerritar bat bihurtu al daiteke higiezinen agente Kanadan?
Bai. Beste herrialde batzuetako pertsonek Kanadako enpresa batean lan egin dezakete edo modu independentean lan egin dezakete Kanadan, baldin eta lan egin nahi duten probintzian edo lurraldean broker lizentzia eskuratzen badute.
Zenbat denbora behar da higiezinen lizentzia lortzeko Kanadan?
Ikastaroa ordena zehatz batean egin behar da, baina ordutegi malguak daude, urrutitik bizi diren pertsonentzako lineako ikastaroak barne. Malgutasun hori dela eta, programa burutzeko behar den denbora hautagaiaren arabera aldatzen da. Hala ere, normalean bederatzi hilabete eta urtebete artean behar izaten dira ikastaroaren derrigorrezko osagai guztiak amaitzeko.
Lotutako edukia: Acuity aseguru konpainia
Ondorioa
Kanadan higiezinen negozio bat abiatzeak plangintza zaindua eta xehetasunei arreta ematea eskatzen du. Zure negozioa erregistratzeko legezko eskakizunak jarraituz, legearen mugen barruan jarduten ari zarela ziurta dezakezu eta zure burua eta zure negozioa babesten dituzula. Gogoratu negozio-egitura egokia aukeratzea, zure negozioaren izena erregistratzea, beharrezko lizentziak eta baimenak eskuratzea eta zergetarako erregistratzea. Prestakuntza egokiarekin, Kanadan higiezinen negozio arrakastatsu eta errentagarri bat eraiki dezakezu.
"Zeintzuk dira Kanadan higiezinen negozio bat erregistratzeko legezko baldintzak?" izeneko artikulu hau gustatzea espero dugu. Hainbat azpigai garrantzitsu, hala nola; Nola hasi higiezinen negozio bat Kanadan, Kanada korporazioko etxea erostea, higiezinak negozio ona al da Kanadan, Kanadako 10 higiezinen enpresa nagusiak, higiezinen negozioen adibideak, alokatu al diot nire jabetza nire negozioari Kanada, pertsonala Kanadako korporazio baten jabetzako jabetza erabili, Nire negozioak nire etxea izan dezake, estalita zeuden.