Ev post "Çawa dike Emlak karê karsaziyê li Avusturalya? li ser bazara sîteya rast têgihiştinê dide me. Me di heman demê de li ser Pêşniyarek Bazara Avusturalya, Cûreyên veberhênana Nekêşbar jî axivî. Her weha Faktorên ku bandorê li bazarê dikin, Rolên nûneran, hwd.
Avusturalya ji bo veberhênana sîteya rast yek ji cîhên herî mezin ên cîhanê ye. Digel aboriyek aram, nifûsa mezin, û standarda jiyanê ya bilind, ne ecêb e ku gelek veberhênerên ji çaraliyê cîhanê bi milkê Avusturalya re eleqedar dibin. Lêbelê, berî ku hûn bikevin nav bazara nekêşbar a Avusturalya, pêdivî ye ku meriv fêm bike ka pîşesaziyê li vî welatî çawa dixebite.
Berfirehiya Bazara Nekêşbar a Avusturalya
Bazara nekêşbar a Avusturalya bazarek dînamîk û cihêreng e, digel cûrbecûr cûrbecûr cûrbecûr milk û herêmên erdnîgarî ku astên cihêreng ên daxwaz û mezinbûna bihayê dijîn.
Hin taybetmendiyên sereke yên bazara nekêşbar a Avusturalya ev in:
- Asta bilind a xwedîtiya malê
- Balkêşek li ser xaniyên veqetandî
- Daxwaza bilind li bajarên mezin
- Bazara kirê ya bihêz
- Siyaset û teşwîqên hikûmetê
- Pirsgirêkên erzanbûna xanî
- Veberhênana biyanî
Faktorên ku bandorê li ser bazara Emlakê dikin
Gelek faktor hene ku dikarin li ser bazara nekêşbar a Avusturalya bandor bikin. Li vir hinek ji yên sereke hene:
- Faktorên aborî: Rewşa aboriyê dikare bandorek girîng li ser bazara sîteyê bike. Faktorên wekî rêjeyên faîzê, enflasyon, rêjeyên kar, û mezinbûna GDP dikare bandorê li nirxên milk û daxwazê bike.
- Zêdebûna nifûsê: Zêdebûna nifûsê, nemaze li deverên bajarî, dikare bibe sedema zêdebûna daxwaziya xaniyan û nirxan zêde bike.
- Polîtîkayên hukûmetê: Polîtîkayên hukûmetê yên wekî bac, qanûnên zonê, û qedexeyên xwedaniya biyanî dikarin bandorek girîng li ser bazara sîteyê bikin.
- Binesaz û pêşkeftin: Hebûn û qalîteya binesaziyê û pêşkeftinê, wekî veguheztin û guncan, dikare bandorê li nirx û daxwaziya milk bike.
- Meylên aborî yên gerdûnî: Meyl û bûyerên aborî yên gerdûnî, mîna paşveçûn an guhertinên di veberhênana biyanî de, dikarin bandorek li ser bazara nekêşbar a Avusturalya jî bikin.
- Pêşniyar û daxwaz: Pêşniyar û daxwaziya milkên li herêmek taybetî dikare bandorek girîng li ser bazara sîteyê jî bike. Kêmbûna milkên berdest dikare bihayan zêde bike, di heman demê de zêdebûnek dikare bibe sedema kêmbûna bihayan.
- Cih: Cih di bazara nekêşbar a Avusturalya de faktorek krîtîk e. Taybetmendiyên li cîhên xwestek, mîna yên ku li nêzikî hewşan, seyrangeh, û dibistanên baş in, ji yên ku li deverên hindik xwestinê ne xwedî nirx in.
Cûreyên Veberhênana Nekêşbar li Avusturalya
Li Avusturalya çend celeb veberhênanên nekêşbar hene, hin ji wan hene:
- Taybetmendiya Niştecîh: Ev celebê herî gelemperî ya veberhênana nekêşbar a li Avusturalya ye. Ew veberhênana li xanî, apartman, û milkên niştecîh ên din vedigire. Feydeya sereke ya veberhênana milkê niştecîh potansiyela dahata kirê û mezinbûna sermayê ye.
- Taybetmendiya Bazirganî: Ev veberhênana li avahiyên nivîsgehê, wargeh, firotgehên firotanê, û taybetmendiyên din ên bazirganî vedigire. Veberhênana milkê bazirganî dikare ji wê tevlihevtir be veberhênana milkê niştecîh, lê ew dahata kirê û mezinbûna sermayê bi potansiyel bilindtir pêşkêşî dike.
- Taybetmendiya Pîşesaziyê: Ev di nav de veberhênana li avahiyên pîşesaziyê, wekî kargeh û wargeh. Veberhênana milkê pîşesaziyê ji veberhênana milkê bazirganî an niştecîh kêmtir hevpar e, lê ew dikare dahata kirê û potansiyela mezinbûna sermayê pêşkêşî bike.
- Taybetmendiya Bazirganî: Ev veberhênana li firotgehên firotanê û navendên danûstendinê pêk tîne.
- Taybetmendiya Pêşkeftinê: Ev veberhênana li erdek nepêşvebir an milkên ku hewce ne ku werin pêşve xistin vedihewîne. Veberhênana milkê pêşkeftinê dikare ji celebên din ên veberhênana sîteya rast xeternaktir be, lê ew di heman demê de dikare vegerên bilind jî peyda bike.
- Baweriyên Veberhênana Nekêşbar (REIT): REIT celebek fona veberhênanê ye ku li sîteya rast veberhênanê dike. Ew dihêlin veberhêner bêyî ku rasterast wan bikirin bibin xwediyê beşek portfoliyoyek milkan. REIT dikarin cûrbecûr, lîkîdît, û berbelavên potansiyel bilind pêşkêşî bikin.
- Veberhênana Taybetmendiya Parçeyî: Ev tê de veberhênana li beşek xanî, wek jûreyek otêl an apartmanek, û wergirtina beşek ji dahata kirê. Veberhênana xanî ya fraksîyonî dikare ji bo veberhênerên ku nikaribin malek tevahî bikirin xalek têketinê ya jêrîn pêşkêşî bike.
Girîng e ku bala xwe bidinê ku her celeb veberhênana nekêşbar bi xetere û feydeyên xwe ve tê, û girîng e ku berî ku hûn biryarek veberhênanê bidin lêkolînek berfireh û şîreta profesyonel bigerin.
Karsaziya Xanî li Avusturalya çawa dixebite
The sîteya rast Australian dorber karsazî ji hêla veberhêneran ve bi kirîna milkan, an niştecîh an bazirganî, bi mebesta ku bi kirê an qezencên sermayeyê li ser firotanê dahatiyê hilberînin, dixebite. Veberhêner dikarin her weha hilbijêrin ku li pêbaweriyên veberhênana nekêşbar (REIT) an pargîdaniyên pêşkeftina xanî veberhênan bikin. Ajansên nekêşbar danûstandinan hêsan dikin û komîsyonan distînin. Stratejiyên veberhênanê kirîn û xwedîkirina milkan ji bo teqdîrkirina dirêj-dirêj an veguheztina taybetmendiyên ji bo berjewendiyek bilez vedihewîne.
Li vir çend aliyên sereke hene ku karsaziya nekêşbar li Avusturalya çawa dixebite:
- Cureyên Taybetmendiyê: Li Avusturalya celebên herî gelemperî xanî, apartman û zevî ne. Cûreyên din ên milkan avahiyên bazirganî, cîhên firotanê, û taybetmendiyên pîşesaziyê hene.
- Lîsteyên Taybetmendiyê: Taybetmendiyên ji bo firotanê an kirê bi gelemperî li ser malperên nekêşbar, medyaya civakî, û rojnameyan têne navnîş kirin. Nûnerên nekêşbar jî bi gelemperî navnîşên milkan hene.
- Ajansên Nekêşbar: Karsazên nekêşbar di pîşesaziyê de rolek girîng dileyzin. Ew ji firoşkaran re dibin alîkar ku milkên xwe bifiroşin, li ser pêşniyaran muzakere bikin, û danûstendinan temam bikin. Xerîdar bi gelemperî pişta xwe didin ajanan da ku taybetmendiyên ku bi hewcedariyên wan re têkildar bibînin bibînin.
- Vekolînên Taybetmendiyê: Berî kirîna xanî, xerîdar bi gelemperî beşdarî teftîşê dibin da ku rewşa xanî binirxînin û her pirsgirêk nas bikin.
- Bihayên Xanî: Bihayên xanî li gorî cîh, celeb û rewşa xanî diguhere. Buhayên xanî li bajarên mezin ên wekî Sydney û Melbourne bi gelemperî ji deverên din bilindtir in.
- Mezadên Taybetmendiyê: Mezad rêbazek populer a firotina milkên li Avusturalya ye. Xerîdarên paşerojê pêşbaziyê dikin ku pêşbaziya herî bilind bi cih bikin, û xanî ji kesê herî bilind re tê firotin.
- Fînansekirin: Gelek kiryaran ji bo kirîna xanîyek fînansê hewce dikin. Mortgage forma herî gelemperî ya fînansê ye û ji hêla bank û saziyên din ên deyn ve têne peyda kirin.
- Bac û Xerc: Ji kiryar û firoşkaran tê xwestin ku bac û berdêlên cihêreng ên ku bi danûstendinên xanî ve girêdayî ne bidin. Di nav wan de peywira mor, baca axê, û xercên qanûnî hene.
Rola Ajansên Emlakê
Ajansên nekêşbar di kirîn û firotina milkê li Avusturalya de rolek navendî dilîzin. Ew pisporên destûrdar in ku wekî navbeynkar di navbera kirrûbir û firoşkaran de tevdigerin. Di heman demê de, ew berpirsiyar in ji milkên kirrûbirrê, sazkirina teftîşan û mezadê, danûstendina firotanê, û rêvebirina aliyên qanûnî û darayî yên danûstendinan.
Yek ji taybetmendiyên sereke yên bazara nekêşbar a Avusturalya karanîna mezadê ji bo firotina milkan e. Mezad bi gelemperî li cîhê an li odeyên mezadê têne kirin û ji hêla karmendê nekêşbar ve têne rêve kirin.
Hikûmetên eyalet û herêman li Australya çavdêriya veguheztina milkiyetê dikin. Ew dayîna xerc û bacên cihêreng vedihewîne. Baca morkirinê bacek e ku li ser danûstendinên xanî tê stendin û ji hêla kirrûbir ve tê dayîn. Lêbelê mîqdara baca morê ya ku tê dayîn li gorî nirxa xanî û dewlet an axa ku lê lê ye diguhere.
Xelasî
Bazara nekêşbar a Avusturalya pir bi rêkûpêk e, digel qanûnên hişk ku reftarên xanûberan û eşkerekirina agahdariya ji kiryar û firoşkaran re rêve dibin. Ev ji bo peydakirina bazarek adil û zelal ji bo hemî beşdaran dibe alîkar. Ji bo serketinê pêdivî ye ku meriv têgihîştinek berbiçav a bazarê hebe.
Bi tevayî, Veberhênana li sîteya rast a Avusturalya dikare bibe firsendek girîng ji bo veberhênerên ku digerin ku portfolioya xwe cihêreng bikin û bigihîjin armancên darayî yên demdirêj. Lêbelê, girîng e ku meriv taybetmendiyê fêm bike ji bazara milkê Avusturalya û faktorên cihêreng ên ku dikarin veberhênana we bandor bikin bifikirin. Veberhênerên ku dixwazin li Avusturalya li sîteya rast veberhênanê bikin jî divê ji pisporan şîretan bikin û berî ku biryar bidin lêkolînek berfireh bikin. Bi lêkolînê, avakirina tîmek pisporan, û pejirandina stratejiyên veberhênana zîrek, veberhêner dikarin bi serfirazî pîşesaziya nekêşbar a Avusturalya rêve bibin û bigihîjin armancên xwe yên darayî. Em hêvîdar in ku me karîbû ji we re agahdarî li ser çawaniya karkirina karsaziya Xanî li Avusturalya alîkariya we bikin
Binêre jî: https://squareup.com/au/en/townsquare/how-to-start-a-real-estate-business-guide