ဤဆောင်းပါးတွင်၊ “ဩစတေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းတစ်ခု မှတ်ပုံတင်ရန် သင်ဘာလိုအပ်သနည်း” ဟူသောမေးခွန်းကို ဆွေးနွေးဖြေဆိုရန် လိုအပ်ပါသည်။ သက်ဆိုင်ရာ အကြောင်းအရာခွဲများကို မဆွေးနွေးဘဲ ဤမေးခွန်းကို ကျွန်ုပ်တို့ ဖြေဆိုနိုင်မည်မဟုတ်ပါ။ အဆိုပါအကြောင်းအရာများမှာ အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်း၏ အဓိပ္ပာယ်၊ သြစတြေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီဖွဲ့စည်းခြင်းဆိုင်ရာ ခြုံငုံသုံးသပ်ချက်၊ သြစတြေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်း မှတ်ပုံတင်ရန် အရည်အချင်းပြည့်မီမှု လိုအပ်ချက်များ၊ သြစတြေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီဖွင့်ရန် နည်းလမ်းများ၊ သြစတြေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်း မှတ်ပုံတင်ခြင်း လုပ်ငန်းစဉ် စသည်ဖြင့်၊ .
အိမ်ခြံမြေ အဓိပ္ပါယ် စီးပွားရေး
စတင်ရန်၊ အိမ်ခြံမြေသည် ယေဘုယျအားဖြင့် မြေကွက်များ၊ အဆောက်အအုံများနှင့် အိမ်ခြံမြေများ စုစည်းမှု အများအပြားဖြစ်သည်။ သို့သော်၊ အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းသည် အိမ်ခြံမြေရောင်းဝယ်မှု (ဝယ်၊ ရောင်း၊ သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်း) တွင်ပါ၀င်သော လုပ်ဆောင်မှုများအားလုံးကို ရည်ညွှန်းသည်။
အကြံပြုထားသည်: အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု Trusts / REIT တွင် ရရှိနိုင်သော အလုပ်များ
သြစတြေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီဖွဲ့စည်းခြင်းဆိုင်ရာ အကျဉ်းချုပ်
ဩစတေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းသည် လစာအများဆုံးစီးပွားရေးလုပ်ငန်းများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်ပြီး များပြားလာသည်။ အဲဒါက တိုင်းပြည်အတွက် အရေးကြီးလို့ပါ ။ အိမ်ခြံမြေရောင်းဝယ်ခြင်း နိယာမကို ရိုးရိုးရှင်းရှင်း ကျင့်သုံးပါသည်။ ထို့ကြောင့် လူတို့သည် လုပ်ငန်းမှ အမြတ်ရရန် နည်းလမ်းအမျိုးမျိုးကို တီထွင်ကြသည်။
သို့သော် သင့်စျေးကွက်အခြေအနေ မည်သို့ပင်ရှိစေကာမူ အိမ်ခြံမြေမှအမြတ်အစွန်းရရှိရန် အခြားနေရာများတွင် အသုံးပြုရန် ယုံကြည်ရသောနည်းလမ်းတစ်ခုရှိပါသည်။ ထိုနည်းဗျူဟာ သို့မဟုတ် နည်းပညာသည် သင်၏ကိုယ်ပိုင်အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီကို ဖွင့်လှစ်ရန်ဖြစ်သည်။ ရှင်းပါတယ်၊ သင်ဟာ လုပ်ငန်းနဲ့ပတ်သက်တဲ့ အကြံဥာဏ်တစ်ခု ရှိသင့်တယ်။ ထို့နောက် သင်အောင်မြင်နိုင်စေမည့် အရေးကြီးဆုံးအခြေခံများနှင့် ကျွမ်းကျင်မှုများကို သင်လက်ခံကျင့်သုံးပါ။
သို့သော်လည်း အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီတစ်ခု တည်ထောင်ခြင်းသည် သင်ထင်ထားသလောက် မလွယ်ကူကြောင်း သတိပြုရန်လိုသည်။ ၎င်းသည် ကြိုးစားအားထုတ်မှုနှင့် တရားဝင်မှုများစွာ လိုအပ်သည်။ အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီမဖွင့်မီတွင် သင်ရရှိထားရမည့် အရေးကြီးသောအရည်အချင်းများနှင့် လိုင်စင်များရှိပါသည်။
သြစတြေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်း မှတ်ပုံတင်ရန် အရည်အချင်းပြည့်မီမှု လိုအပ်ချက်များ
If ဩစတေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းတစ်ခု မှတ်ပုံတင်လိုပါက ပြည့်စုံရန် လိုအပ်သော သတ်မှတ်ချက်အချို့ရှိပါသည်။ အောက်ပါတို့သည် အရည်အချင်းပြည့်မီမှု လိုအပ်ချက်အချို့ဖြစ်သည်-
- သင်သည် အသက် 18 နှစ်နှင့်အထက် ဖြစ်ရမည်။
- If သင်သည် ဩစတေးလျတွင် နေထိုင်သည် သို့မဟုတ် တရားဝင်ဗီဇာ ရှိပြီး၊ သင်သည် အရည်အချင်းမပြည့်မီပါ။
- သင့်တွင် သင့်လျော်သော အာဏာပိုင်များထံမှ စစ်မှန်သော အိမ်ခြံမြေ လိုင်စင်ရှိရမည်။
- ရာဇ၀တ်မှုအားလုံး ကင်းစင်ရမည်။
- ငွေကြေးဆုံးရှုံးမှုတစ်စုံတစ်ရာကြုံလာပါက သင့်ဖောက်သည်များကို ကာမိစေမည့် အာမခံရှိရမည်။
- တစ် မှန်ကန်သောပညာရေးရှိရမည်ဖြစ်ပြီး တရားဝင်ပြည်နယ် သို့မဟုတ် နယ်မြေအစိုးရမှ အတည်ပြုထားသည့် ပညာရေးဆိုင်ရာလိုအပ်ချက်များနှင့် ကိုက်ညီရမည်။
အကြံပြုထားသည်: ရွှေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအတွက် အကောင်းဆုံးအွန်လိုင်းရွှေရောင်းဝယ်သူများသည် အဘယ်နည်း
သြစတြေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီတစ်ခုဖွင့်ရန် နည်းလမ်းများ
ဩစတေးလျတွင် အာမခံကုမ္ပဏီတစ်ခု ဖွင့်လှစ်လိုပါက အောက်ပါအတိုင်း လုပ်ဆောင်ရန် လိုအပ်သည့် အဆင့်အချို့ရှိပါသည်။
- သင်အလိုရှိသော ကုမ္ပဏီအမျိုးအစားကို ဆုံးဖြတ်ပါ- သင်ဖွင့်လိုသော ကုမ္ပဏီအမျိုးအစားကို ရွေးချယ်ရပါမည်။ ၎င်းသည် တစ်ဦးတည်းပိုင်၊ အစုစပ်လုပ်ငန်း သို့မဟုတ် အကန့်အသတ်ဖြင့် တာဝန်ယူထားသည့် ကုမ္ပဏီတစ်ခုဖြစ်သည်။
- ထူးခြားသော ကုမ္ပဏီအမည်ကို ရယူပါ- ကောင်းမွန်ပြီး ထူးခြားသော ကုမ္ပဏီအမည်တစ်ခုသည် အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီတစ်ခု ဖွင့်လှစ်ရန် အလွန်အရေးကြီးသော ကဏ္ဍတစ်ခုဖြစ်သည်။ အမည်သည် Australian Securities and Investments Commission (ASIC) လမ်းညွှန်ချက်များနှင့်အညီ ဖြစ်ရမည်။
- ကုမ္ပဏီကို မှတ်ပုံတင်ပါ- ဤအချက်သည် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းဖွင့်လှစ်ခြင်း၏ အခြေခံအုတ်မြစ်ဖြစ်သောကြောင့် ဤအချက်သည် အလွန်အရေးကြီးပါသည်။ သင်လုပ်ရန်လိုအပ်သည်မှာ မှတ်ပုံတင်လျှောက်လွှာကိုရေးပြီး ASIC သို့တင်ပြရန်ဖြစ်သည်။ ထို့နောက်တွင် သင်သည် သြစတြေးလျကုမ္ပဏီနံပါတ် (ACN) ကို စုဆောင်းမည်ဖြစ်သည်။
- အခွန်ဖိုင်နံပါတ်ကို သင်ရရှိကြောင်း သေချာပါစေ။ နောက်တစ်ဆင့်မှာ Australian Taxation Office (ATO) မှ အခွန်ဖိုင်နံပါတ် (TFN) ကို လျှောက်ထားရန်ဖြစ်သည်။
- တင်ဒါခေါ်ယူထားသော အိမ်ခြံမြေ လိုင်စင်လျှောက်လွှာ- အိမ်ခြံမြေလိုင်စင်ရရှိရန် ပြည်နယ် သို့မဟုတ် နယ်မြေအစိုးရဖြစ်သည့် သက်ဆိုင်ရာ အာဏာပိုင်များထံ လျှောက်လွှာတစ်စောင် ရေးရန်လိုအပ်သည်။ ရရှိရန် လေ့ကျင့်မှုနှင့် စာမေးပွဲများ ဆက်တိုက်ပြုလုပ်ရမည်ဖြစ်သည်။
- စီးပွားရေးဘဏ်အကောင့်တစ်ခု ဖန်တီးပါ- အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်း သို့မဟုတ် ကုမ္ပဏီတစ်ခုဖွင့်ချင်သူတစ်ဦးအနေဖြင့် ၎င်းအတွက် သီးခြားဘဏ်အကောင့်တစ်ခုဖွင့်ရန် အကြံပြုလိုပါသည်။
- အခွန်ဝတ္တရားများကို အမြဲ ဖြည့်ဆည်းပါ- ကုန်စည်နှင့်ဝန်ဆောင်မှုအခွန် (GST) အတွက် စာရင်းသွင်းပြီး ATO မှ သတ်မှတ်ထားသော အခွန်စည်းကြပ်မှုများကို ဖြည့်ဆည်းပါ။
အကြံပြုထားသည်: အကောင်းဆုံး အွန်လိုင်းစျေးကွက် 21
သြစတြေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်း မှတ်ပုံတင်ခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်
သြစတြေးလျမှာ အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းတစ်ခု မှတ်ပုံတင်ရတာ ခက်ခဲတယ်ဆိုတာ သိသာပါတယ်။ ဒါကြောင့် စိတ်ရှည်ရှည်ထားပြီး အစီအစဉ်ဆွဲဖို့ လိုပါတယ်။ သို့သော်လည်း သြစတြေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းတစ်ခု မှတ်ပုံတင်ခြင်း၏ ပထမခြေလှမ်းမှာ သင့်လျော်ပြီး တရားဝင်လိုင်စင်များနှင့် လက်မှတ်များကို ရယူခြင်းဖြင့်ဖြစ်သည်။ အဲဒီနောက်မှာ လိုက်နာရမယ့် သင့်လျော်တဲ့ လုပ်ငန်းအစီအစဉ်တစ်ခုကို စုစည်းဖို့ လိုပါတယ်။
သင့်လုပ်ငန်းဗျူဟာကို ရေးသားရာတွင်၊ ပြိုင်ဆိုင်မှုအခင်းအကျင်း၊ ပစ်မှတ်စျေးကွက်များနှင့် အလားအလာရှိသော ဖောက်သည်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရပါမည်။ ဒီကဏ္ဍတွေက အရမ်းအရေးကြီးတယ်။ Moreso၊ သင်သည် အိမ်ခြံမြေ အေးဂျင့်သင်တန်းကို ဖြတ်သန်းပြီး ၎င်း၏အဆုံးတွင် အာမခံကို ခံယူရန်လိုအပ်သည်။ လုပ်ငန်းတွင် အမြင့်ဆုံးအောင်မြင်မှုရရှိစေရန် သင်သည် စျေးကွက်ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုနှင့် ပြိုင်ဆိုင်မှုတို့နှင့် ကိုက်ညီသင့်သည်။
အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းစဖို့ ဘယ်လောက်ကုန်ကျလဲ။
အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းစတင်ရန် စံနှုန်းကုန်ကျစရိတ်မရှိပါ။ သို့သော်၊ အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းစတင်ရန်အတွက် ကျပန်းစျေးနှုန်းနမူနာအချို့ရှိပါသည်။ အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းတစ်ခုအတွက် အနိမ့်ဆုံးစတင်မှုကုန်ကျစရိတ်မှာ ၆၂ ဒေါ်လာဖြစ်ပြီး အမြင့်ဆုံးကုန်ကျစရိတ်မှာ ၂၃၂၅၉ ဒေါ်လာဖြစ်သည်။ သို့သော် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းတစ်ခုအတွက် ပျမ်းမျှကုန်ကျစရိတ်မှာ $62 ဖြစ်သည်။
ဤစျေးနှုန်းများသည် ကွဲပြားနိုင်ပြီး အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းစတင်ရန် ပုံသေကုန်ကျစရိတ်များမဟုတ်ကြောင်း သတိပြုပါ။
အကြံပြုထားသည်: အွန်လိုင်းငွေရှာရန် အကောင်းဆုံးနည်းလမ်း
အိမ်ခြံမြေ အေဂျင်စီ စတင်ခြင်း ကုန်ကျစရိတ်
- လိုင်စင်အကြိုသင်တန်းများ $300 မှ $600။
- အိမ်ခြံမြေ စာမေးပွဲပြင်ဆင်မှု $50 မှ $125။
- အိမ်ခြံမြေ စာမေးပွဲကြေး $250 မှ $400။
- Post-Licensing $50 မှ $450။
အမေးအဖြေများ
ဩစတေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေရောင်းရန် လိုင်စင်လိုအပ်ပါသလား။
သြစတြေးလျမှာ အိမ်ခြံမြေရောင်းဖို့ သင်လိုအပ်တဲ့အရာတွေရှိတယ်။ သင့်တွင်တရားဝင်အဆင့်မြင့်အရည်အချင်း၊ လုပ်ငန်းအတွေ့အကြုံနှင့် လိုင်စင်တစ်ခုရှိရမည်။ သို့သော်လည်း ပြည်နယ်အသီးသီးတွင် အိမ်ခြံမြေကိုယ်စားလှယ်တစ်ဦး၏ လိုင်စင်အတွက် မတူညီသောလိုအပ်ချက်များရှိကြောင်း သတိပြုပါ။
ဩစတေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေလိုင်စင်ရှိရန် မည်သည့်လိုအပ်ချက်များ လိုအပ်ပါသနည်း။
ကနဦးလိုအပ်ချက်မှာ လက်ထောက်ကိုယ်စားလှယ်အဖြစ် မှတ်ပုံတင်လက်မှတ်ရှိရန်ဖြစ်သည်။ ထို့နောက် တစ်နှစ်တာ ကြာမြင့်သည့် မှတ်ပုံတင်လက်မှတ်လည်း လိုအပ်ပါသည်။ ထို့နောက် အတွေ့အကြုံရှိပြီး လိုင်စင်ရရှိသူထံမှ ခွင့်ပြုချက်ရယူရပါမည်။
အကြံပြုထားသည်: Walmart ခရက်ဒစ်ကတ် အကောင့်ဝင် / Walmart.com MoneyCard အကောင့်ဖွင့်ပါ။
ဩစတေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေလိုင်စင် မည်မျှကုန်ကျသနည်း။
Australian Capital Territory တွင် တစ်နှစ်စာ မှတ်ပုံတင်ခမှာ $874 နှင့် 2,628 နှစ်အတွက် $3 ကုန်ကျသည်။ ဤအတောအတွင်း၊ မြောက်ပိုင်းနယ်မြေတွင် မှတ်ပုံတင်ခြင်း တစ်နှစ်လျှင် ၇၆၇ ဒေါ်လာနှင့် ၃ နှစ်စာ မှတ်ပုံတင်မှုအတွက် ဒေါ်လာ ၂,၀၇၂ ကုန်ကျသည်။ နောက်ဆုံးအနေဖြင့်၊ New South Wales တွင်မှတ်ပုံတင်ခြင်းတစ်နှစ်ကုန်ကျစရိတ် $ 767 နှင့် 2,072 နှစ်မှတ်ပုံတင်မှုအတွက် $3 ကုန်ကျသည်။
ဩစတေးလျတွင် နိုင်ငံခြားသားများ အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်နိုင်ပါသလား။
ဟုတ်ကဲ့၊ သူတို့က ဩစတေးလျမှာ အိမ်ခြံမြေတွေကို ဝယ်ရောင်းနိုင်တယ်။ သို့သော်လည်း နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ပြန်လည်သုံးသပ်ရေးဘုတ်အဖွဲ့မှ လိုင်စင်နှင့် ခွင့်ပြုချက်ရရှိပါက ၎င်းသည် ဖြစ်နိုင်သည်။
သြစတြေးလျမှာ အိမ်ခြံမြေလိုင်စင်ရဖို့ ဘယ်လောက်ကြာမလဲ။
စတင်သူများအတွက်၊ ပျမ်းမျှအားဖြင့် 1-2 လကြာလိမ့်မည်။ သို့သော် ကောင်းမွန်သောအဆင့်မြင့်အေးဂျင့်များအတွက် ပျမ်းမျှအားဖြင့် 1-4 လကြာပါသည်။
အကြံပြုထားသည်: Nova Scotia ဘဏ်၏ ခရက်ဒစ်နှင့် ဒက်ဘစ်ကတ် အကောင့်အကောင့်ဖွင့်ပြီး အကောင့်ဝင်ပါ။
သြစတြေးလျမှာ အိမ်ခြံမြေအကျိုးအမြတ်ရှိပါသလား။
အိမ်ခြံမြေပြန်လည်ရောင်းချမှု 102,000 ကိုစစ်ဆေးခဲ့သော CoreLogic ၏နောက်ဆုံးပေါ် Pain & Gain အစီရင်ခံစာအရ၊ သြစတြေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေသည် 93.8% ဖြင့် အမြတ်အစွန်းရှိသည်။ ၎င်းသည် ပြီးခဲ့သည့် သုံးလနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ကြီးမားသော အမြတ်ဖြစ်သည်။
ဩစတေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေကိုယ်စားလှယ်များ အမှန်တကယ် လိုအပ်ပါသလား။
ဟုတ်တယ် သူတို့ပြောတာ။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် သြစတြေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်း ချဲ့ထွင်မှုနှုန်းမှာ အလွန်အထင်ကြီးသောကြောင့် ဖြစ်သည်။
အကြံပြုထားသည်: မွန်ထရီရယ်ဘဏ်၏ ခရက်ဒစ်နှင့် ဒက်ဘစ်ကတ် / အကောင့်အကောင့်ဖွင့်ပြီး အကောင့်ဝင်ပါ။
ကောက်ချက်
အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းသည် ဩစတြေးလျတွင် အမှန်တကယ် ပြောင်းလဲနေပါသည်။ လုပ်ငန်းက အချိန်နဲ့အမျှ တိုးလာတယ်။ ထို့ကြောင့်၊ “ဩစတေးလျတွင် အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းတစ်ခုမှတ်ပုံတင်ရန် သင်ဘာလိုအပ်သနည်း” ဟူသောခေါင်းစဉ်ဖြင့် ဤဆောင်းပါးကို ဂရုတစိုက်လေ့လာခြင်းသည် ပညာရှိရာရောက်ပါသည်။
ဒါ့အပြင်ကိုကြည့်ပါ: https://vakilsearch.com/blog/process-to-form-real-estate-company-formation-in-australia/amp/