Ин пост "Чӣ тавр мекунад Сарвати ғайриманқул кор дар Австралия?» ба мо дар бораи бозори амволи ғайриманқул маълумот медиҳад. Мо инчунин дар бораи шарҳи бозори Австралия, намудҳои сармоягузории амволи ғайриманқул сӯҳбат кардем. Инчунин омилҳое, ки ба бозор таъсир мерасонанд, Нақшҳои агентҳо ва ғайра.
Австралия яке аз самтҳои беҳтарин дар ҷаҳон барои сармоягузории амволи ғайриманқул мебошад. Бо иқтисодиёти устувор, афзоиши аҳолӣ ва сатҳи баланди зиндагӣ, тааҷҷубовар нест, ки бисёре аз сармоягузорон аз саросари ҷаҳон ба амволи Австралия таваҷҷӯҳ доранд. Аммо, пеш аз ворид шудан ба бозори амволи ғайриманқули Австралия, фаҳмидани он ки ин соҳа дар ин кишвар чӣ гуна кор мекунад, муҳим аст.
Баррасии бозори амволи ғайриманқули Австралия
Бозори амволи ғайриманқули Австралия як бозори динамикӣ ва гуногунҷабҳа аст, ки дорои як қатор намудҳои амвол ва минтақаҳои ҷуғрофӣ сатҳи гуногуни талабот ва афзоиши нархро аз сар мегузаронад.
Баъзе аз хусусиятҳои асосии бозори амволи ғайриманқули Австралия иборатанд аз:
- Сатҳи баланди моликияти хона
- Таваҷҷӯҳ ба хонаҳои алоҳида
- Талаботи зиёд дар шаҳрҳои калон
- Бозори пурқуввати иҷора
- Сиёсат ва ҳавасмандгардонии ҳукумат
- Мушкилоти дастрасии манзил
- Сармоягузории хориҷӣ
Омилҳое, ки ба бозори амволи ғайриманқул таъсир мерасонанд
Якчанд омилҳое вуҷуд доранд, ки метавонанд ба бозори амволи ғайриманқули Австралия таъсир расонанд. Дар ин ҷо баъзе аз онҳо ҳастанд:
- Омилҳои иқтисодӣ: Вазъи иқтисод метавонад ба бозори амволи ғайриманқул таъсири назаррас расонад. Омилҳо ба монанди меъёрҳои фоизӣ, таваррум, сатҳи шуғл ва афзоиши ММД метавонанд ба арзишҳои амвол ва талабот таъсир расонанд.
- Афзоиши аҳолӣ: Афзоиши аҳолӣ, махсусан дар шаҳрҳо, метавонад боиси афзоиши талабот ба манзил ва болоравии нархҳо гардад.
- Сиёсати ҳукумат: Сиёсати ҳукумат ба монанди андозбандӣ, қонунҳои минтақавӣ ва маҳдудиятҳои моликияти хориҷӣ метавонанд ба бозори амволи ғайриманқул таъсири назаррас расонанд.
- Инфрасохтор ва рушд: Мавҷудият ва сифати инфрасохтор ва рушд, ба монанди нақлиёт ва шароити мусоид, метавонад ба арзишҳои амвол ва матлуб таъсир расонад.
- Тамоюлҳои иқтисодии ҷаҳонӣ: Тамоюлҳо ва рӯйдодҳои иқтисодии ҷаҳонӣ, ба монанди таназзул ё тағирот дар сармоягузории хориҷӣ, инчунин метавонанд ба бозори амволи ғайриманқули Австралия таъсир расонанд.
- Ариза ва пешниҳод: Талабот ва пешниҳод ба амвол дар як минтақаи мушаххас низ метавонад ба бозори амволи ғайриманқул таъсири назаррас расонад. Норасоии амволи мавҷуда метавонад нархҳоро боло барад, дар ҳоле ки пешниҳоди зиёдатӣ метавонад боиси паст шудани нархҳо гардад.
- Ҷойгир: Ҷойгир як омили муҳим дар бозори амволи ғайриманқули Австралия мебошад. Амволи амвол дар маконҳои дилхоҳ, ба монанди онҳое, ки ба шароити мусоид, соҳилҳо ва мактабҳои хуб наздиканд, нисбат ба онҳое, ки дар минтақаҳои камтар матлуб доранд, арзишҳои баланд доранд.
Намудҳои сармоягузории амволи ғайриманқул дар Австралия
Дар Австралия якчанд намуди сармоягузории амволи ғайриманқул мавҷуданд, ки баъзе аз онҳо инҳоянд:
- Амволи истиқоматӣ: Ин маъмултарин намуди сармоягузории амволи ғайриманқул дар Австралия мебошад. Он сармоягузорӣ ба хонаҳо, квартираҳо ва дигар объектҳои истиқоматиро дар бар мегирад. Бартарии асосии сармоягузории амволи манзилӣ потенсиали даромади иҷора ва афзоиши сармоя мебошад.
- Амволи тиҷоратӣ: Ин сармоягузорӣ ба биноҳои офисӣ, анборҳо, дӯконҳои чакана ва дигар моликияти тиҷоратиро дар бар мегирад. Сармоягузории моликияти тиҷоратӣ метавонад нисбат ба он мураккабтар бошад сармоягузории амволи истиқоматӣ, аммо он даромади эҳтимолии баландтари иҷора ва афзоиши сармояро пешниҳод мекунад.
- Моликияти саноатӣ: Ин маблағгузорӣ ба биноҳои саноатӣ, аз қабили корхонаҳо ва анборҳоро дар бар мегирад. Сармоягузории моликияти саноатӣ нисбат ба сармоягузории моликияти тиҷоратӣ ё манзилӣ камтар маъмул аст, аммо он метавонад даромади баланди иҷора ва потенсиали афзоиши сармояро пешниҳод кунад.
- Амволи чакана: Ин сармоягузорӣ ба мағозаҳои чакана ва марказҳои савдоро дар бар мегирад.
- Амволи рушд: Ин сармоягузорӣ ба заминҳои азхуднашуда ё амволе, ки бояд таҳия карда шаванд, дар бар мегирад. Сармоягузории моликияти рушд метавонад нисбат ба дигар намудҳои сармоягузории амволи ғайриманқул хатарноктар бошад, аммо он инчунин метавонад фоидаи баланд диҳад.
- Трастҳои сармоягузории амволи ғайриманқул (REITs): REITs як намуди фонди сармоягузорӣ мебошанд, ки ба амволи ғайриманқул сармоягузорӣ мекунанд. Онҳо ба сармоягузорон имкон медиҳанд, ки як қисми портфели амволро бидуни харидани онҳо мустақиман соҳиб шаванд. REIT-ҳо метавонанд диверсификатсия, пардохтпазирӣ ва дивидендҳои эҳтимолии баландро пешниҳод кунанд.
- Сармоягузории амволи ғайриманқул: Ин сармоягузорӣ ба як қисми амвол, ба монанди ҳуҷраи меҳмонхона ё квартира ва гирифтани як қисми даромади иҷораро дар бар мегирад. Сармоягузории амволи ғайриманқул метавонад барои сармоягузороне, ки имкони харидани як амволро надоранд, нуқтаи поёнтарро пешниҳод кунад.
Бояд қайд кард, ки ҳар як намуди сармоягузории амволи ғайриманқул бо хатарҳо ва манфиатҳои худ меояд ва муҳим аст, ки пеш аз қабули қарорҳои сармоягузорӣ тадқиқоти ҳамаҷониба гузаронед ва маслиҳати касбӣ гиред.
Чӣ тавр тиҷорати амволи ғайриманқул дар Австралия кор мекунад
Амволи ғайриманқули Австралия сармоягузорӣ тиҷорат аз ҷониби сармоягузороне кор мекунад, ки амволи истиқоматӣ ё тиҷоратӣ бо мақсади ба даст овардани даромад тавассути иҷора ё фоидаи сармоя ҳангоми фурӯш харидорӣ мекунад. Сармоягузорон инчунин метавонанд сармоягузорӣ ба трастҳои сармоягузории амволи ғайриманқул (REITs) ё ширкатҳои рушди амволро интихоб кунанд. Агентҳои амволи ғайриманқул ба муомилот мусоидат мекунанд ва комиссияҳо ситонида мешаванд. Стратегияҳои сармоягузорӣ харид ва нигоҳ доштани амволро барои қадр кардани дарозмуддат ё иваз кардани амвол барои фоидаи зуд дар бар мегиранд.
Инҳоянд баъзе ҷанбаҳои калидии тиҷорати амволи ғайриманқул дар Австралия:
- Намудҳои амвол: Намудҳои маъмултарини амвол дар Австралия хонаҳо, квартираҳо ва замин мебошанд. Дигар намудҳои амвол биноҳои тиҷоратӣ, ҷойҳои савдо ва моликияти саноатӣ мебошанд.
- Рӯйхати амвол: Амволи фурӯш ё иҷора одатан дар вебсайтҳои амволи ғайриманқул, васоити ахбори иҷтимоӣ ва рӯзномаҳо номбар карда мешаванд. Агентҳои амволи ғайриманқул низ аксар вақт рӯйхати амволи дастрас доранд.
- Агентҳои амволи ғайриманқул: Агентҳои амволи ғайриманқул дар саноат нақши муҳим доранд. Онҳо ба фурӯшандагон дар бозор кардани амволи худ, гуфтушунид оид ба пешниҳодҳо ва анҷом додани муомилот кӯмак мекунанд. Харидорон аксар вақт ба агентҳо такя мекунанд, то моликиятеро, ки ба талаботи онҳо мувофиқанд, пайдо кунанд.
- Санҷиши амвол: Пеш аз харидани амвол, харидорон одатан дар санҷиш иштирок мекунанд, то ҳолати амволро арзёбӣ кунанд ва ҳама гуна мушкилотро муайян кунанд.
- Нархҳои амвол: Нархи амвол вобаста ба ҷойгиршавӣ, намуд ва ҳолати амвол фарқ мекунад. Нархи амвол дар шаҳрҳои калон, аз қабили Сидней ва Мелбурн, умуман нисбат ба дигар минтақаҳо баландтар аст.
- Музоядаҳои амвол: Музоядаҳо як усули маъмули фурӯши амвол дар Австралия мебошанд. Харидорони эҳтимолӣ барои пешниҳоди нархи баландтарин рақобат мекунанд ва амвол ба пешниҳодкунандаи баландтарин фурӯхта мешавад.
- Маблағгузорӣ: Бисёре аз харидорон барои харидани амвол маблағ талаб мекунанд. Ипотека шакли маъмултарини маблағгузорӣ буда, аз ҷониби бонкҳо ва дигар ташкилотҳои қарзӣ дода мешавад.
- Андозҳо ва пардохтҳо: Харидорон ва фурӯшандагон бояд андозҳо ва пардохтҳои гуногуни марбут ба муомилоти амволро пардохт кунанд. Ба инҳо боҷи тамға, андози замин ва пардохтҳои ҳуқуқӣ дохил мешаванд.
Нақши агентҳои амволи ғайриманқул
Агентҳои амволи ғайриманқул дар хариду фурӯши амвол дар Австралия нақши марказӣ мебозанд. Онҳо мутахассисони иҷозатномадор мебошанд, ки ҳамчун миёнарав байни харидорон ва фурӯшандагон амал мекунанд. Инчунин, онҳо барои маркетинги моликият, ташкили санҷишҳо ва музоядаҳо, гуфтушунидҳо оид ба фурӯш ва идоракунии ҷанбаҳои ҳуқуқӣ ва молиявии муомилот масъуланд.
Яке аз хусусиятҳои асосии бозори амволи ғайриманқули Австралия истифодаи музоядаҳо барои фурӯши амвол мебошад. Музоядаҳо одатан дар макон ё дар утоқҳои музояда баргузор мешаванд ва метавонанд аз ҷониби агенти амволи ғайриманқул гузаронида шаванд.
Ҳукуматҳои иёлот ва қаламравҳои Австралия интиқоли моликияти амволро назорат мекунанд. Он пардохти боҷҳо ва андозҳои гуногунро дар бар мегирад. Боҷи тамға ин андозест, ки аз муомилоти амвол ситонида мешавад ва аз ҷониби харидор пардохта мешавад. Аммо маблағи боҷи тамғаи пардохтшаванда вобаста ба арзиши амвол ва иёлот ё қаламраве, ки он дар он ҷойгир аст, фарқ мекунад.
хулоса
Бозори амволи ғайриманқули Австралия ба таври ҷиддӣ танзим карда мешавад ва қонунҳои қатъии рафтори агентҳои амволи ғайриманқул ва ифшои маълумот ба харидорон ва фурӯшандагонро танзим мекунанд. Ин ба таъмини бозори одилона ва шаффоф барои ҳамаи иштирокчиён мусоидат мекунад. Барои муваффақ шудан фаҳмиши амиқ дар бораи бозор муҳим аст.
Дар маҷмӯъ, сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули Австралия метавонад як имконияти хубе барои сармоягузороне бошад, ки мехоҳанд портфели худро диверсификатсия кунанд ва ба ҳадафҳои молиявии дарозмуддат ноил шаванд. Бо вуҷуди ин, барои фаҳмидани беназирӣ муҳим аст бозори амволи Австралия ва омилҳои гуногунеро, ки метавонанд ба сармоягузории шумо таъсир расонанд, баррасӣ кунед. Сармоягузороне, ки мехоҳанд ба амволи ғайриманқул дар Австралия сармоягузорӣ кунанд, инчунин бояд пеш аз қабули қарорҳо аз мутахассисон маслиҳат пурсанд ва таҳқиқоти ҳамаҷониба гузаронанд. Бо доштани тадқиқот, сохтани як гурӯҳи мутахассисон ва қабули стратегияҳои оқилонаи сармоягузорӣ, сармоягузорон метавонанд дар соҳаи амволи ғайриманқули Австралия бомуваффақият паймоиш кунанд ва ба ҳадафҳои молиявии худ ноил шаванд. Мо умедворем, ки мо тавонистем ба шумо бо маълумот дар бораи чӣ гуна кор кардани тиҷорати амволи ғайриманқул дар Австралия кӯмак расонем
Ҳамчунин нигаред: https://squareup.com/au/en/townsquare/how-to-start-a-real-estate-business-guide